Title
5 სასარგებლო რჩევა მიწის ნაკვეთის რეალიზაციისთვის
Description
მიწის ნაკვეთის შეძენა არც ისე მარტივი პროცესია როგორც ეს ერთი შეხედვით ჩანს. რადგან გასათვალისწინებელია ისეთი დეტალები, რომელიც შესაძლოა არც თუ ისე მნიშვნელოვანი გეგონოთ ან გამოგრჩეთ მხედველობის არედან.
1. საჯარო რეესტრის ამონაწერი
რათქმაუნდა საჯარო რეესტრის ამონაწერი თქვენი ქონების იურიდიული საბუთია და მისი ყოველი დეტალი ძალიან მნიშვნელოვანია. სწორედ ამიტომ, ქონების შეძენამდე, მიზანშეწონილია მფლობელის მიერ ამონაწერის განახლება, რომ სწორად შევაფასოთ მიწის ნაკვეთის მიმდინარე სტატუსი და მდგომარეობა.
აუცილებელია საჯარო რეესტრის მონაცემებს დაწვრილებით გავეცნოთ, მაგალითად რა სავარგული აქვს მიწის ნაკვეთს, ასევე მიწის ნაკვეთის ფართობი დაზუსტებულია თუ არა. თუ ფართობი დაუზუსტებელია, გამყდველმა უნდა დააზუსტოს საჯარო რეესტრში აღნიშნული ფართობი. პროცედურა მარტივია, საჭიროა სერტიფიცირებულმა ამზომველმა გააკეთოს აზომვითი ნახაზი და მეპატრონემ განაცხადი აზმომვით ნახაზთან ერთად ჩააბაროს რეესტრში.
ამონაწერში ასევე მოცემულია მესაკუთრის ან მესაკუთრეების ჩამონათვალი, მათი პირადი ნომრები, ინფორმაცია ყადაღისა და ვალდებულებების შესახებ.
2. ადგილმდებარეობა და კომუნიკაციები
ადგილმდებარეობა ქმნის უძრავი ქონების ღირებულებას. როდესაც ვყიდულობთ მიწის ნაკვეთს, გარშემო მიმდინარე ინფრასტრუქტურულ პროექტებზე ინფორმაციას მივიღებთ ქონების საკადასტრო კოდით. საკადასტრო კოდი შედგება სექტორის, კვარტლის,მიწის ნაკვეთის ნომრის და წილის კოდებისგან. ამ ინფორმაციის ჩაწერით საიტებზე maps.gov.ge ან maps.tbilisi.gov.ge მივიღებთ ინფორმაციას ყველა იმ ფუნდამენტურ საკითხზე რაც ჩვენ ქონებასთან არის დაკავშირებული.
3. კოეფიციენტები, ზონირება და განაშენების რეგულირების გეგმა
მიწის ნაკვეთის შეძენის დროს მნიშვნელოვანია თუ რა ზონაში მდებარეობს აღნიშული ნაკვეთი. ყველა ზონას თავისი საშუალო კოეფიციენტი გააჩია, კოეფიციენტები კი მშენებლობის უფლებაზე და ინტენსივობაზე ახდენს ზეგავლენას. ამიტომ თუ თქვენი მიწის ნაკვეთი მაგალითად სარეკრეაციო ზონაშია მოხვედრილი, დიდი ალბათობით დაბალი სამშენებლო კოეფიციენტი გექნებათ, და ასევე შეზღუდული ტიპის შენობის აშენების უფლება.
4. სწრაფი ურბანიზაცია დედაქალაქის შემოგარენში
დედაქალაქის შემოგარენში არასასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთის ფასები სწრაფად იზრდება, ბოლო ათწლეულში ასეთ ტერიტორიებზე ფასი საშუალოდ 10 ჯერ გაიზარდა,ზოგიერთი მათგანი კი თბილისის მუნიციპალიტეტს შემოუერთეს, რათა ინფრასტრუქუტურული და სატრანსპორტო პროექტები სწრაფად მოწყობილიყო. ასეთი სწრაფი ურბანიზაცია ქალაქის შემოგარენში სავარაუდოდ მომავალში კიდევ გაზრდის ქალაქის საზღვრებს.
5. მშენებლობა
მშენებლობის ღირებულება ბოლო წლებში საგრძნობლად გაიზარდა, გასათვალისწინებელია ის ფაქტი რომ ზედმეტად ძვირფასი მასალით გაკეთებული რემონტი არ მომატებს თქვენს ქონებას ღირებულებას იმაზე მეტად ვიდრე იგივე სექტორიში არსებული სახლების ზედა ზღვრული ფასია. ამავდროულად სწორად დაპროექტებული ბინა, ნაკლები ფუნქციონალური დეფექტებით, უძრავი ქონების ღირებულებას გაგიზრდით.
წყარო: https://www.base2023.com/%E1%83%91%E1%83%9A%E1%83%9D%E1%83%92%E1%83%98
1. საჯარო რეესტრის ამონაწერი
რათქმაუნდა საჯარო რეესტრის ამონაწერი თქვენი ქონების იურიდიული საბუთია და მისი ყოველი დეტალი ძალიან მნიშვნელოვანია. სწორედ ამიტომ, ქონების შეძენამდე, მიზანშეწონილია მფლობელის მიერ ამონაწერის განახლება, რომ სწორად შევაფასოთ მიწის ნაკვეთის მიმდინარე სტატუსი და მდგომარეობა.
აუცილებელია საჯარო რეესტრის მონაცემებს დაწვრილებით გავეცნოთ, მაგალითად რა სავარგული აქვს მიწის ნაკვეთს, ასევე მიწის ნაკვეთის ფართობი დაზუსტებულია თუ არა. თუ ფართობი დაუზუსტებელია, გამყდველმა უნდა დააზუსტოს საჯარო რეესტრში აღნიშნული ფართობი. პროცედურა მარტივია, საჭიროა სერტიფიცირებულმა ამზომველმა გააკეთოს აზომვითი ნახაზი და მეპატრონემ განაცხადი აზმომვით ნახაზთან ერთად ჩააბაროს რეესტრში.
ამონაწერში ასევე მოცემულია მესაკუთრის ან მესაკუთრეების ჩამონათვალი, მათი პირადი ნომრები, ინფორმაცია ყადაღისა და ვალდებულებების შესახებ.
2. ადგილმდებარეობა და კომუნიკაციები
ადგილმდებარეობა ქმნის უძრავი ქონების ღირებულებას. როდესაც ვყიდულობთ მიწის ნაკვეთს, გარშემო მიმდინარე ინფრასტრუქტურულ პროექტებზე ინფორმაციას მივიღებთ ქონების საკადასტრო კოდით. საკადასტრო კოდი შედგება სექტორის, კვარტლის,მიწის ნაკვეთის ნომრის და წილის კოდებისგან. ამ ინფორმაციის ჩაწერით საიტებზე maps.gov.ge ან maps.tbilisi.gov.ge მივიღებთ ინფორმაციას ყველა იმ ფუნდამენტურ საკითხზე რაც ჩვენ ქონებასთან არის დაკავშირებული.
3. კოეფიციენტები, ზონირება და განაშენების რეგულირების გეგმა
მიწის ნაკვეთის შეძენის დროს მნიშვნელოვანია თუ რა ზონაში მდებარეობს აღნიშული ნაკვეთი. ყველა ზონას თავისი საშუალო კოეფიციენტი გააჩია, კოეფიციენტები კი მშენებლობის უფლებაზე და ინტენსივობაზე ახდენს ზეგავლენას. ამიტომ თუ თქვენი მიწის ნაკვეთი მაგალითად სარეკრეაციო ზონაშია მოხვედრილი, დიდი ალბათობით დაბალი სამშენებლო კოეფიციენტი გექნებათ, და ასევე შეზღუდული ტიპის შენობის აშენების უფლება.
4. სწრაფი ურბანიზაცია დედაქალაქის შემოგარენში
დედაქალაქის შემოგარენში არასასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთის ფასები სწრაფად იზრდება, ბოლო ათწლეულში ასეთ ტერიტორიებზე ფასი საშუალოდ 10 ჯერ გაიზარდა,ზოგიერთი მათგანი კი თბილისის მუნიციპალიტეტს შემოუერთეს, რათა ინფრასტრუქუტურული და სატრანსპორტო პროექტები სწრაფად მოწყობილიყო. ასეთი სწრაფი ურბანიზაცია ქალაქის შემოგარენში სავარაუდოდ მომავალში კიდევ გაზრდის ქალაქის საზღვრებს.
5. მშენებლობა
მშენებლობის ღირებულება ბოლო წლებში საგრძნობლად გაიზარდა, გასათვალისწინებელია ის ფაქტი რომ ზედმეტად ძვირფასი მასალით გაკეთებული რემონტი არ მომატებს თქვენს ქონებას ღირებულებას იმაზე მეტად ვიდრე იგივე სექტორიში არსებული სახლების ზედა ზღვრული ფასია. ამავდროულად სწორად დაპროექტებული ბინა, ნაკლები ფუნქციონალური დეფექტებით, უძრავი ქონების ღირებულებას გაგიზრდით.
წყარო: https://www.base2023.com/%E1%83%91%E1%83%9A%E1%83%9D%E1%83%92%E1%83%98
- 74 Views