რა ეტაპების გავლაა საჭირო საკუთარი სახლის მშენებლობის ნებართვის მისაღებად

როგორი ტიპის შენობა-ნაგებობები არსებობს?

არსებობს შენობა-ნაგებობების 5 კლასი. პირველი კლასის შენობა-ნაგებობების ასაშენებლად მშენებლობის ნებართვა არ გაიცემა. ეს არის ისეთი შენობა, რომლის ფართი 60 კვ.მ-დეა გათვლილი, სიმაღლე – 5 მეტრამდე, მიწის ქვეშ ჩაღრმავება კი 2 მეტრამდე. პირველი კლასის შენობა-ნაგებობების შემთხვევაში, სპეციალურ სამსახურს მიმართავენ ადგილის ფოტომონტაჟით და ის წერილობით ნებართვას გასცემს. თუმცა, ამ ტიპის ნაგებობის განთავსება ყველგან არ შეიძლება, ამიტომ მისი აშენება გარკვეულ შეზღუდვებთანაა დაკავშირებული. დანარჩენი კლასების (მეორე, მესამე, მეოთხე) პარამეტრებიც განისაზღვრება შემდეგი მახასიათებლებით: ნაგებობის მოცულობა, შენობის სიმაღლე, მიწისქვეშა ჩაღრმავება. მათზე ნებართვას თბილისის მერია გასცემს. რაც შეეხება მეხუთე კლასს, აღნიშნულ კატეგორიაში განსაკუთრებული მნიშვნელობის მქონე ობიექტები შედის.

რა ეტაპების გავლაა საჭირო კერძო სახლის ასაშენებლად?

მშენებლობის ნებართვის მოპოვება სამი ეტაპისგან შედგება:

1.სამშენებლო მიწის ნაკვეთის გამოყენების პირობების დამტკიცება
ეს არის თავდაპირველი და ყველაზე მნიშვნელოვანი საფეხური. ე.წ “გაპისთვის” წარსადგენი საბუთების მომზადება, რომელიც თბილისის არქიტექტურის სამსახურის ვებგვერდზე იტვირთება (tas.ge).ამ ეტაპზე მზადდება ქალაქგეგმარებითი დოკუმენტი და დგინდება, არსებობს თუ არა რაიმე შეზღუდვა კონკრეტულ მიწის ნაკვეთზე, რა კოეფიციენტები ვრცელდება მასზე, თუ ესაზღვრება საზოგადოებრივი სივრცეები და საიდან.

2. პროექტის შეთანხმება
მიმდინარე ეტაპზე ელექტრონული განცხადების მიღების შემდეგ, ელექტრონულად ივსება შესაბამისი დოკუმენტაცია. განმცხადებელს ატვირთული უნდა ჰქონდეს საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი, გეგმები, არქიტექტურის მონაცემები, არსებული ფოტოები, ფასადები. განცხადების განხილვის შემდეგ კი გაიცემა შეთანხმების ბრძანება.
სწორედ ამ ეტაპზე ხდება გეოლოგიური კვლევა და ექსპერტიზა.

3. მშენებლობის ნებართვა
მესამე ეტაპი მოიცავს მშენებლობის ნებართვის გაცემას, რომლის დროსაც გასათვალისწინებელია მშენებლობის ორგანიზაციის პროექტი (მოპ), რომლის ღირებულება საშუალოდ 300 – 400 ლარია. მოპის სამშენებლო სამუშაოთა წარმოების კალენდარული გრაფიკი უნდა შეიცავდეს დემონტაჟს (ტერიტორიაზე ნაგებობის არსებობის შემთხვევაში), როგორც ერთ-ერთ სტადიას, თუმცა შესაძლებელია არქიტექტურის სამსახურმა დემონტაჟის ცალკე პროექტი მოითხოვოს, რომელიც საჭიროებს დამატებით მშენებლობის ნებართვას.

რომ შევაჯამოთ, კერძო სახლის მშენებლობის ნებართვის მიღება საკმაოდ ხანგრძლივი და შრომატევადი პროცესია, რომელიც მაღალ ხარჯებთანაა დაკავშირებული, თუმცა, იმ შემთხვევაში თუ საქმეს ნამდვილ პროფესიონალებთან დაიჭერთ, ყველა ზემოთ ჩამოთვლილ ეტაპს მარტივად გადალახავთ და საოცნებო პროექტის განსახორციელებლად არავითარი დაბრკოლება არ შეგხვდებათ.

წყარო: https://www.homeis.ge/kerdzo-sakhlis-asasheneblad-satchiro-etapebi/